新手看房(二)-分享看房技巧,如何有效率的看房子

之前有提到過要新手買房要多看房子
不但能更了解自己的需求之外,在挑房子這門課上也能學到更多東西
對房屋價值會更有心得,也比較不會買到價格不合理的房子

那新手看房子要從哪裡開始看呢?
用這篇文章來告訴你


 

一、先看格局

剛開始看房子的新手
可能只是單純想要有個家
對於買什麼樣的房子還沒有其它想法
不管是預售屋、新成屋、還是中古屋都可以多看
先看格局,看自己喜歡什麼樣的格局
當你已經明確的知道你想要什麼條件的時候
這時候你才是真的在看房子
之後再以你要買為前提去看房子

 

二、到底要看預售屋、新成屋、還是中古屋呢?

預售屋vs新成屋
一般來說,預售屋的價格通常比新成屋來得低
不建議新手看預售屋,畢竟預售屋的不確定因素太多
●會不會遇到施工進度慢延後交屋?
●會不會蓋到一半遇到天災?撐不撐得住?ex:颱風、地震
●真的會像建商廣告說的一樣,該區域未來發展前景看好嗎?
●蓋好之後會不會和想像有落差?ex:被電線杆擋到、壁刀煞問題

如果是以下原因,再來考慮看預售屋
●資金很吃緊,且不急著要住
●你看了真的很喜歡,也很符合你想要的條件
●或是那個預售屋附近的環境你非常熟悉,且是你想要的
要不然真的不建議

新成屋vs中古屋
新成屋與中古屋各有優缺點
主要還是要看自己的需求
只要選對環境、選對地方即可

認真要比的話
新成屋蓋起來不見得比中古屋好
雖然中古屋可能會面臨到壁癌或是漏水的問題
但像是經歷過921沒倒的中古屋就肯定比新成屋穩固
除此之外,現在的新成屋公設比普遍較高
普遍都超過30%,40%以上的新成屋真的不要碰
公設比太高會影響你的貸款額度
實際坪數也會相對少很多

兩者各有優缺點,沒有誰比較好,還是以自己需求為主

除了多看房子之外,也一定要多看房地產相關的書
不要覺得上網查就好,網路的資訊還是不夠的
你都已經要花好幾百萬買房子了,不要省這點小錢
多看一些像是新手買房攻略這類的書
那些都是前輩的經驗濃縮成的精華
當你看了50間房子,並且讀了10本書
那你就有50間房的實戰經驗及10本書的買房知識
這時候基本上你大概就知道你想要的房子是什麼條件
也更會看房子更能避免掉一些不好的地雷房

 

三、買房子的必要條件

新手買房建議先以自己的需求為主!
剛剛有說過把目標定出來
雖然很有可能你想要的條件房價過高買不起
但之前也說過,買不起就要下修目標
刪去想要的,留下必要的,你可以省下更多房價!
所以,這時候就是把你的「必要條件」列出來

簡單來說,就是要你理清楚
什麼是想要但不必要的?什麼才是真正需要的?
大家都希望住在生活機能好、交通方便的地方
但卻不一定是你需要的

舉例來說
一般廣告可能會強調附近有影城、百貨
但你又不會天天看電影天天逛百貨
這種的就屬於非必要

又例如說
很多人會希望交通方便,想買市中心蛋黃區
但卻在工業區上班,考量到通勤時間,那就屬於非必要

再來還有
買在蛋白區除了房價較低之外,買車位的錢也會便宜許多
甚至像是不開車的人,叫Uber也很方便
既不用自己開車,還可以省下買車錢買車位的錢、還有開車出去的停車費
停車費隨便停個2.3小時就要花上百元大洋,總計花在Uber的開銷還比車貸低很多

若不考量買車停車問題,買一個附近有捷運的蛋白區房子也是個不錯的選擇

當你捨去一些非必要條件,同時也省下很多錢

 

四、給出條件,不符合就再見

理清自己的買房必要條件後
告訴房仲你想要的房子條件,不符合就別通知

有些房仲可能會找一些有點相近但不完全符合的叫你去看
然後告訴你買下之後可以改哪裡、可以怎麼改
但一般新手如果不是學建築也不是學室內設計的又怎麼會改呢?

而且要改的話又是另一筆開銷,能避免盡量避免
能直接找到符合條件的房子是最好的

當你列出明確條件後,就只需要看符合你條件的房型就好
看越多條件不符的只會越迷惘
又或是覺得這個也喜歡,那個也想要
不小心在心裡加了一堆「非必要」條件
同時,你也越有可能被房仲的話術牽著走

到最後買到根本不符合你能負擔的房子就後悔莫及了

所以一定要明確給它所有的條件且不要妥協
你要買的地段是哪裡?坪數多少?格局?光線?座向?幾樓到幾樓?
如果不是這些條件的就直接果斷拒絕

 

五、找專業貸款人幫你代辦貸款

如果你想買的房子其房價跟你手上的預算差距不大
除了靠議價功力談價錢之外,你還可以找專業的貸款人幫你代辦貸款
幫你辦到更高的貸款額度,或許你就能夠買到你喜歡的房子

代辦會針對你的狀況及條件選擇你可以負擔的貸款方案
有機會讓你省下不少錢
像是善用首購政府補助優惠房貸……等方法

正規的貸款公司在未成功過件前,並不會收取相關費用,
例如大家眾所皆知的ok忠訓,掌握三十多家銀行資訊,且
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