買房地點

新手看房(三)-買房地點很重要,你應該買蛋黃區還是蛋白區

在想標題的時候,腦海裡默名浮現一句網紅名言,拿來照樣造句一下:

到底是平價便宜的蛋白區吸引人
還是高貴奢華的蛋黃區令人嚮往

歡迎收看新手看房第三集………(誤

 

好了,不開玩笑了,回歸正題

 

上一次有分享看房技巧,教你如何有效率的看房子
有些人認同,也有些人覺得不認同
這是可以理解的

要看你是用什麼樣的立場及想法在看房子

買房地點

 

首先,我要先更正一下上次分享的資訊

上次分享的第一點:先看格局
有朋友跟我反應,第一點應該是看預算吧?
沒錯!因為我在寫那篇文章的時候就是以「預算內」的前提下寫的
所以才沒有特別提出來
但為了避免誤會,因此要特別註記為:
在你的預算條件內,去挑選你要的房子格局

但也有很多人反應說,買房地點更重要!
買房地點超級重要!這攸關到所有跟房子相關的事情
舉凡房價、房貸成數、房貸利率、房子是否保值、是否有增值空間、生活機能是否便利、未來的轉手性等等

 

蛋黃區vs蛋白區,優劣比較分析

在預算夠的前提下,地點買在市中心蛋黃區的房子保值
但換個角度想
同樣的預算,地點買在蛋白區,你可以買更大坪數的房子
看你是以什麼樣的想法(人生階段)來挑選你的買房地點

以剛結婚的新婚夫妻來說
同樣的預算條件下
若買在蛋黃區,只能買到1-2房的小宅
若換成蛋白區,你可以買房子格局三房以上的房型

蛋黃 蛋白
優點 交通便利 同樣預算內可買新成屋
生活機能好 增值空間大
通勤時間短 省下換屋成本
房價保值 同樣坪數相比價格較便宜
缺點 同樣預算內只能買中古屋 交通不便
中古屋貸款成數低、自備款高(貸款免費諮詢點我) 生活機能較差
未來可能需要換屋 通勤時間較長
同樣坪數相比價格較貴 房屋保值性較差

PS:
若蛋白區未來發展起來,房子增值空間會比較大
但若還未發展,同區域內空屋多,可能面臨削價競爭,房子保值性則較差

 

不同的人生階段,會有不同的房型需求

若是沒有小孩的新婚夫妻
喜歡生活機能交通便利的,可以選蛋黃區小宅
喜歡住起來寬敞舒適的,可以選蛋白區三房以上的房型

若是已有孩子的家庭
孩子還小的時候,買在蛋黃區也許還住得下
但孩子長大後可能會面臨需要換屋的情況

若是與長輩同住
倘若在更久以後的未來,要照顧父母需與長輩同住的話
蛋黃區的房子可能連擠都擠不下第三張床
蛋白區則會是你的首選

 

買房地點你應該選擇蛋黃區?還是蛋白區?

我們就以最基本的剛性需求及經濟條件來簡易分析

Q.你有打算生小孩、或與長輩同住嗎?
若無,可買在蛋黃區
若有,見下題
Q.你有打算未來換屋嗎?
若無,請買蛋白區
若有,請好好評估自己的經濟能力
Q.你有辦法一邊繳房貸,一邊存未來換屋的買房頭期款嗎?
若有,可買蛋黃區
若無,見下題
Q你有打算先賣房子改為租屋再慢慢找房子嗎?
若有,可買蛋黃區
若無,請買蛋白區

類似這樣的方式
當然也許你還有其它更多的考量
但你大概可以用這樣的方式去分析自己適合的買房地點

 

買房地點 v.s 房屋格局

分析到這邊,我們再回過頭來看一下

為什麼我會說「先看格局」?
因為我是以「不換房」的立場去分析的

若你有換房需求的話,保值性轉手性會顯得較為重要
但若沒有換房需求買房地點就不見得是最重要的

在預算條件內去挑選你要的房子格局
反而會比你買來再重新裝潢成你想要的樣子更省錢省事
何況裝潢又是另一筆開銷
廚房、衛浴若要打掉重做是最貴的

除此之外
房子格局的好壞不但會影響到你實際能使用的空間
連帶也會影響到房價轉手性
(以後有機會再分享)

若真的在意房價的人
除了要選擇好的買房地點之外,房子格局也不能夠太差

舉例來說像是
●樑柱是否佔用到室內空間
●玄關是否佔用太多坪數
●走道是否太長佔用太多坪數等等

尤其是蛋黃區更應該要注意房子格局
坪數單價貴,寸土寸金,大把的鈔票卻花在無法利用的空間
看似很大的坪數,能好好利用的空間卻非常有限
這樣的房子格局
即便是蛋黃區也不見得能很快的轉手賣掉

以上只是簡單的舉例

 

沒有100分的「房子」,但是絕對有100分的「家」

不管你覺得買房地點比較重要,還是房子格局比較重要
都是非常主觀的考量,並無絕對

有一本書是這樣說的

「與其去追求所有條件都滿意的房子,卻忽略做好財務規劃和試算,讓自己的負擔過大,
還不如依照我們自己的能力,去選擇一個還不錯、中長期區域發展也越來越好的房子,
做好現金流這些風險的管控,透過房貸的搭配,把本來付的租金改付貸款利息還有剩。
最重要的是,我們可以跟我們親愛的家人在這個家裡面,打造我們想要的生活」

以上節錄自書籍-《小資族大翻身》

 

我覺得這段內容說得非常好
不管是什麼樣的房子都應該是在自己能負擔的範圍內
選擇一個能接受其缺點的房子
再打造成自己心目中理想的家才是最重要的

希望這篇文章能幫助你們更了解自己對房子的需求是什麼
祝大家都能找到喜歡的房子,打造100分的家 ^_^

 

 

延伸閱讀:

新手看房(一)-第一次買房頭期款怎麼存

新手看房(二)-分享看房技巧,如何有效率的看房子