房子格局

新手看房(四)-史上最貴格局!坪效超爛的5種房子格局

在上一篇文章
買房地點很重要,你應該買蛋黃區還是蛋白區
裡面有分享到
買房地點固然重要,但房子格局也不能夠太差
房子格局的好壞不但影響到你實際能使用的空間
連帶也會影響到房價及轉手性

今天這篇文章要教大家如何分辨房子格局的好壞

這邊討論的房子格局並不包含風水瑕疵
畢竟風水問題有太多講不完,且也有可破解的方法
僅以實際使用上可能會遇到的問題去做分析

舉例來說像是

●玄關是否佔用太多坪數
●格局是否方正
●樑柱是否佔用到室內空間
●走道是否佔用太多坪數
●陽台是否佔用太多坪數等等

 

●坪數大小怎麼算

一坪約為:3.305785平方公尺(1.818m×1.818m)
一平方公尺約為:0.3025坪

1坪的空間大概有多大?
大約是一張雙人床的大小
一張標準雙人床(5×6)的大小還佔不到1坪(約0.85坪)
一張Queen size雙人床(6×6)大約剛好1坪

 

●玄關是否佔用太多坪數

如上圖所示
一般家裡地板磁磚通常為60×60或80×80
除了算地板面積外,必須連同左邊為了隔出玄關的牆面厚度一併算進去

若以60×60來算
左右長度3片磁磚=180cm,前後深度2片磁磚=120cm
則此玄關面積佔2/3坪

若以80×80來算
左右長度3片磁磚=240cm,前後深度2片磁磚=160cm
則此玄關面積佔超過1坪(約1.1坪)

1坪的空間我寧可讓我的房間更大一點XD

 

這邊並不是要叫大家都不要做玄關
考量到隱私問題,玄關也有一定的重要性
大坪數的房子格局常會配置一個很氣派的玄關
小坪數的房子若玄關佔用太大會壓縮到其它空間
在空間利用上可能就會比較差一點
空間分配上須要謹慎考量

 

●格局是否方正?樑柱是否佔用到室內空間?

這邊我拿朋友舊家的房子來一併討論

我請朋友大概畫一下他房間的格局圖給我
當我收到圖片時真的倒抽一口氣
終於能理解為什麼他常常抱怨房間收納空間不足難以整理了

房子格局不方正

光是他的房子格局不方正就非常不ok了
嚴重影響房內家具的擺設

*雙人床的擺設
不管是靠著上面的牆還是靠側面的窗都會多出一塊畸零空間

*書桌的擺設
圖中雙人床下方書桌的擺設,一般來說通常都會靠著牆壁
但因為旁邊的柱子並沒有貼著牆壁,後方的空間難以利用
最後只能用來堆放雜物,為了方便拿取才把書桌擺設在柱子旁邊

*書櫃的擺設
衣櫃前的書櫃,想靠著牆也無法完全貼合對齊,而且會影響衣櫃開關

 

格局不方正除了嚴重影響家具的擺設外
還會浪費許多畸零空間

房子格局不方正

看似空曠的房間,動線畫上後根本沒有多餘空間
而粉色區塊則是被浪費掉的畸零空間

當然,這也跟屋齡有很大的關係
現在的新建案新房子除非是大坪數產品
不然通常不會遇到這種柱子不貼牆的情況

但還是很常看到有房子被柱子佔用到室內面積

買房子是人生最大的一筆交易
在這個例子中
被浪費的畸零空間及被柱子吃掉的室內面積粗估也有1坪

那些被佔走的坪數錢就跟丟水溝沒什麼兩樣

 

●陽台、走道是否佔用太多坪數

一個房子格局是否方正很好判斷
那麼走道呢?

房子格局

像上面的圖
這房子格局看起來沒有什麼問題
但它的陽台面積粗估應該也有至少1坪

另外,室內的部份實際把動線畫出來會發現
有很多空間都被走道佔用掉了

動線規劃

紅線的部份就是你在家裡的行走路線
被動線佔去的空間是很難利用的,進而衍生其它問題

問題1:主臥進出動線被影響

像是客廳的單人沙發擺在那邊
就讓進出主臥的動線變得歪斜需要避開

問題2:家具擺設影響動線

圖中綠線框起來的空間看似很大
但若想擺放東西會讓你的行走路線變得非常困難

問題3:動線限制家具尺寸

而主臥房內的衣櫃也因為房門及主衛浴門的關係限制住衣櫃大小
房內的桌子尺寸也因為卡到動線的關係難以再加長加大

 

這樣的房子格局如果真的要買來改也不是不可以
但你要知道,改格局就是額外的花費

只要房子夠喜歡、價錢夠漂亮,一樣可以買
能改格局表示都還有補救機會

但若是像我朋友舊家那樣的房子格局,還是別買吧XD

 

什麼樣的房子格局才是好格局?

這邊提供一個想法
是我個人的主觀意見,給大家一個概念
僅供參考

●動線走道越少越好
●房子格局盡量不影響家具(尺寸/擺設)
●家具擺設盡量不影響行走動線

 

用上面的例子舉例,我可能會這樣改

房子格局

把主臥室的房門開在左側,客廳往右平移

優點1:房內的櫃體及動線就可以做調整

衣櫃的部份要加長加深(藍框)都不會影響到動線
桌子想加長加大(綠框)也可以足夠兩人使用

優點2:隱私性夠

主臥房門改到最裡面,不怕開門不小心被來客看到,隱私性夠

優點3:動線走道不再跟家具互相影響

雖然動線走道看似增加,但其實沒有
只是把進出主臥的路線改到最裡面
這樣主臥的進出也不會因為客餐廳有坐人而受影響

除此之外,還大幅縮短了進主衛浴的路線
書桌及衣櫃不再因為主衛浴的進出動線而受到限制

優點4:避免樑壓沙發

靠窗側的沙發可以避開柱與柱之間的樑
樑壓沙發的壓迫感問題也一併解決

 

最後
這篇文章並不是要說這樣的格局不能買
只是單純分享房子格局好壞的差異

如果價錢夠漂亮,犧牲一些格局上的瑕疵是ok的
只要房子格局能改就表示都還有補救機會

(PS:格局太不方正的話還是盡量不要XD)

重點不在坪數多大
而是坪效利用究竟好不好?有沒有浪費坪數空間?

把動線畫出來,你會看得更清楚

以上是今天的分享,希望有幫助到大家

 

 

延伸閱讀:

新手買房(一)-第一次買房頭期款怎麼存

新手看房(二)-分享看房技巧,如何有效率的看房子

新手看房(三)-買房地點很重要,你應該買蛋黃區還是蛋白區