在上一篇文章
買房地點很重要，你應該買蛋黃區還是蛋白區
裡面有分享到
買房地點固然重要，但房子格局也不能夠太差
房子格局的好壞不但影響到你實際能使用的空間
連帶也會影響到房價及轉手性
今天這篇文章要教大家如何分辨房子格局的好壞
這邊討論的房子格局並不包含風水瑕疵
畢竟風水問題有太多講不完，且也有可破解的方法
僅以實際使用上可能會遇到的問題去做分析
舉例來說像是
●玄關是否佔用太多坪數
●格局是否方正
●樑柱是否佔用到室內空間
●走道是否佔用太多坪數
●陽台是否佔用太多坪數等等
●坪數大小怎麼算
一坪約為：3.305785平方公尺（1.818m×1.818m）
一平方公尺約為：0.3025坪
1坪的空間大概有多大？
大約是一張雙人床的大小
一張標準雙人床(5×6)的大小還佔不到1坪（約0.85坪）
一張Queen size雙人床(6×6)大約剛好1坪
●玄關是否佔用太多坪數
如上圖所示
一般家裡地板磁磚通常為60×60或80×80
除了算地板面積外，必須連同左邊為了隔出玄關的牆面厚度一併算進去
若以60×60來算
左右長度3片磁磚=180cm，前後深度2片磁磚=120cm
則此玄關面積佔2/3坪
若以80×80來算
左右長度3片磁磚=240cm，前後深度2片磁磚=160cm
則此玄關面積佔超過1坪（約1.1坪）
1坪的空間我寧可讓我的房間更大一點XD
這邊並不是要叫大家都不要做玄關
考量到隱私問題，玄關也有一定的重要性
大坪數的房子格局常會配置一個很氣派的玄關
小坪數的房子若玄關佔用太大會壓縮到其它空間
在空間利用上可能就會比較差一點
空間分配上須要謹慎考量
●格局是否方正？樑柱是否佔用到室內空間？
這邊我拿朋友舊家的房子來一併討論
我請朋友大概畫一下他房間的格局圖給我
當我收到圖片時真的倒抽一口氣
終於能理解為什麼他常常抱怨房間收納空間不足難以整理了
光是他的房子格局不方正就非常不ok了
嚴重影響房內家具的擺設
＊雙人床的擺設
不管是靠著上面的牆還是靠側面的窗都會多出一塊畸零空間
＊書桌的擺設
圖中雙人床下方書桌的擺設，一般來說通常都會靠著牆壁
但因為旁邊的柱子並沒有貼著牆壁，後方的空間難以利用
最後只能用來堆放雜物，為了方便拿取才把書桌擺設在柱子旁邊
＊書櫃的擺設
衣櫃前的書櫃，想靠著牆也無法完全貼合對齊，而且會影響衣櫃開關
格局不方正除了嚴重影響家具的擺設外
還會浪費許多畸零空間
看似空曠的房間，動線畫上後根本沒有多餘空間
而粉色區塊則是被浪費掉的畸零空間
當然，這也跟屋齡有很大的關係
現在的新建案新房子除非是大坪數產品
不然通常不會遇到這種柱子不貼牆的情況
但還是很常看到有房子被柱子佔用到室內面積
買房子是人生最大的一筆交易
在這個例子中
被浪費的畸零空間及被柱子吃掉的室內面積粗估也有1坪
那些被佔走的坪數錢就跟丟水溝沒什麼兩樣
●陽台、走道是否佔用太多坪數
一個房子格局是否方正很好判斷
那麼走道呢？
像上面的圖
這房子格局看起來沒有什麼問題
但它的陽台面積粗估應該也有至少1坪
另外，室內的部份實際把動線畫出來會發現
有很多空間都被走道佔用掉了
紅線的部份就是你在家裡的行走路線
被動線佔去的空間是很難利用的，進而衍生其它問題
問題1：主臥進出動線被影響
像是客廳的單人沙發擺在那邊
就讓進出主臥的動線變得歪斜需要避開
問題2：家具擺設影響動線
圖中綠線框起來的空間看似很大
但若想擺放東西會讓你的行走路線變得非常困難
問題3：動線限制家具尺寸
而主臥房內的衣櫃也因為房門及主衛浴門的關係限制住衣櫃大小
房內的桌子尺寸也因為卡到動線的關係難以再加長加大
這樣的房子格局如果真的要買來改也不是不可以
但你要知道，改格局就是額外的花費
只要房子夠喜歡、價錢夠漂亮，一樣可以買
能改格局表示都還有補救機會
但若是像我朋友舊家那樣的房子格局，還是別買吧XD
什麼樣的房子格局才是好格局？
這邊提供一個想法
是我個人的主觀意見，給大家一個概念
僅供參考
●動線走道越少越好
●房子格局盡量不影響家具（尺寸/擺設）
●家具擺設盡量不影響行走動線
用上面的例子舉例，我可能會這樣改
把主臥室的房門開在左側，客廳往右平移
優點1：房內的櫃體及動線就可以做調整
衣櫃的部份要加長加深（藍框）都不會影響到動線
桌子想加長加大（綠框）也可以足夠兩人使用
優點2：隱私性夠
主臥房門改到最裡面，不怕開門不小心被來客看到，隱私性夠
優點3：動線走道不再跟家具互相影響
雖然動線走道看似增加，但其實沒有
只是把進出主臥的路線改到最裡面
這樣主臥的進出也不會因為客餐廳有坐人而受影響
除此之外，還大幅縮短了進主衛浴的路線
書桌及衣櫃不再因為主衛浴的進出動線而受到限制
優點4：避免樑壓沙發
靠窗側的沙發可以避開柱與柱之間的樑
樑壓沙發的壓迫感問題也一併解決
最後
這篇文章並不是要說這樣的格局不能買
只是單純分享房子格局好壞的差異
如果價錢夠漂亮，犧牲一些格局上的瑕疵是ok的
只要房子格局能改就表示都還有補救機會
（PS：格局太不方正的話還是盡量不要XD）
重點不在坪數多大
而是坪效利用究竟好不好？有沒有浪費坪數空間？
把動線畫出來，你會看得更清楚
以上是今天的分享，希望有幫助到大家
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